青岛地区老年体育中心宿舍楼加固改造项目

近日接到了青岛地区老年体育中心宿舍楼加固改造项目，由于宿舍楼建成时间比较早，距今已有0多年了，系无桩基的砖混结构房改房，按照我司技术人员鉴定的报告原因是，地势低洼，地基基础长期受地下水浸泡，影响削弱地基承载力;由于设计变更，新增阳台，致使房屋荷载重心与基础几何形心偏离，产生差异沉降;平时又缺乏维修和保养。

我司给的建议方案是采取顶升加固措施，或纳入危旧房改造计划，整体拆除重建为宜。

针对房屋的加固措施，小编可以给大家推荐一些加固的方法。

一、房屋结构加固的裂缝修补

   1.采用高压注射修补工法时，在一定时间内将修补材料加压注入构件内，常用于地下部位连续壁结构，灌注材料可根据实际使用状况选取。

   2.采用持续低压注射修补时，须控制持续加压与压力，注入构件内，常用于各种主要结构体且具安全考虑的构件上。

   3.采用凿槽法时，在构造物表面凿或以金刚石切割机切出v形槽，使用环氧树脂或弹性填缝材料填补，完成后在工作面上覆盖玻璃纤维，常用于砖墙或隔间材料与混凝土间干缩裂缝。

二、房屋结构加固的植筋锚固

   1.植筋胶固化期间须设专人巡查，避免扰动移位，并进行现场拉拔试验。

   2.植筋时将植筋胶注入孔洞内2/3位置，钢筋除锈清理端裹满结构胶旋转插入孔底，以植筋胶溢出为合格。

   3.加大截面加固施工时须先进行基面剔凿及打磨，并涂刷界面剂。

三、房屋结构加固的粘钢加固

   1.钢板粘贴后应立即拧紧安装螺栓，使胶液刚从钢板边缘挤出为宜。

   2.粘钢检查合格后下一步须进行除锈和防火涂装，控制涂装时环境温度和相对湿度符合涂料产品要求，并在施工前清理表面。

   3.结构胶固化在20℃左右时需2~5天可受力使用，锚固区粘结面积须不小于90%，非锚固区粘结面积须不小于70%。

   4.防锈部位须清理至露出钢材本色，配制防锈漆时须确保色泽、粘度均匀一致，底漆表干后方可涂面漆，并注意不断搅拌均匀。

四、房屋结构加固的碳纤维加固

   1.碳纤维布全部粘贴好后进行表面防护，主要为喷涂防火涂料，耐火极限需满足设计要求。

   2.涂刷底层树脂时，须注意均匀涂抹，待指触干燥后进行后续施工。

   3.粘贴碳纤维布时，须多次滚压挤除气泡，同时在施工时确保碳纤维布完整不受破坏，多层粘贴须待每层碳纤维表面指触干燥时进行下一层的粘贴

   4.碳纤维加固前须将结果表面凹陷部位进行找平填补，转角部位修复为光滑圆弧。

五、房屋结构加固的地基处理

   1.施工前须考虑土质因素，如软土等渗透性弱的土体，孔隙水不易排除，建筑物沉降稳定历时较长。

   2. 控制沉降和差异沉降，控制沉降速率，衡量地基发展程度与状况，根据土质类型判断地基沉降速率，得出加荷终止时沉降速率最大值。

为彻底解决危楼问题，有关部门采取了我司提供的解决方案。开始为危楼进行加固升级。